Αυτός τιμές σπιτιώνμακριά από το να κατέβω, θα πρέπει να συνεχίσει να μεγαλώνει, έστω και ελάχιστα, μέχρι το τέλος του χρόνου. Η ισπανική αγορά κατοικιών βιώνει μια φάση μετριοπάθειας μετά από δύο χρόνια ισχυρών αυξήσεων στις συναλλαγές ακινήτων μετά την πανδημία. Ο πληθωρισμός στην Ευρώπη οδήγησε σε Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) να αυξήσει τα επιτόκια στο 4,5%, χτυπώντας το Euribor και περιπλέκοντας την πρόσβαση στη στέγαση. Αυτή η απόφαση μεταμόρφωσε την προσφορά πιστώσεων στην Ισπανία σε λίγο περισσότερο από ένα χρόνο, περιπλέκοντας την πρόσβαση στη στέγαση.
Σύμφωνα με τα λόγια του Daniel del Pozo, CEO της Ιδεαλιστής«Αυτή τη στιγμή, η ζήτηση σε σχέση με την προσφορά κατοικιών προς πώληση είναι 16% υψηλότερη από την προηγούμενη χρονιά στο σχολείο, ενώ η προσφορά κατοικιών στην αγορά έχει μειωθεί κατά 7%. Οι προσδοκίες είναι ότι οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές, με πιθανή αύξηση 2% πανελλαδικά. Ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη σταθεροποίηση των τιμών, ειδικά στο τμήμα των κατοικιών με αξίες μεταξύ 150.000 και 200.000 ευρώ.
Οι συναλλαγές μεταξύ 2021 και 2022 ξεπέρασαν αυτές του 2018-2019 κατά 19%, αλλά αναμένεται μείωση το 2023. Σύμφωνα με το ΙΝΕ, έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις μειώθηκαν κατά 5,3%, αν και αναμένεται ότι θα ξεπεράσουν το μισό εκατομμύρια σπίτια που πωλήθηκαν το 2023, σύμφωνα με το εθνικό ινστιτούτο.
Ο Juan-Galo Macià, πρόεδρος της Engel & Völkers Iberia, σχολιάζει ότι «πιστεύουμε ότι η στρατηγική της αύξησης των επιτοκίων έχει φτάσει στο τέλος της» και προσθέτει ότι μετά την τελευταία αύξηση τον Σεπτέμβριο θα πρέπει να δούμε «κάποια χαλάρωση έναντι της Θα το επόμενο έτος.” Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα α επιστροφή στις προσδοκίες αγοράς και σταδιακή μείωση του επιπέδου του χρέους των οικογενειών και των επιχειρήσεων.
Περιορισμένη προσφορά, ένα από τα κλειδιά για την αύξηση της τιμής
δεν μου αρεσει το Κρίση ακινήτων 2008, οι τιμές δεν έχουν εκτοξευθεί από τότε που έληξε η χειρότερη περίοδος της πανδημίας, αν και διατήρησαν σταθερή ανάπτυξη. Παρά την επιβράδυνση, οι τιμές δεν αντικατοπτρίζουν σημαντική πτώση. Ο Δείκτης Τιμών Στέγασης INE έκλεισε το δεύτερο τρίμηνο του 2023 3,6% σε ετήσια βάση.
Φόρτωση…
Σύμφωνα με τον Ricardo Sousa, διευθύνοντα σύμβουλο του Century 21 για την Ισπανία και την Πορτογαλία, «η μέση αξία των συναλλαγών δεν ξεπέρασε τις 150.000 ευρώ» στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2023. Η ζήτηση παραμένει υψηλή, αλλά η περιορισμένη προσφορά συμβάλλει στη διατήρηση της σταθερότητας των τιμών. Η αγορά πολυτελείας από την πλευρά της λειτουργεί με ανεξάρτητους κανόνες και είναι πιο ανθεκτική στις οικονομικές και πολιτικές αλλαγές.
Gonzalo Velilla, διευθυντής ανάπτυξης της RE/MAX Ισπανίας, προβλέπει μια μικρή στασιμότητα στις τιμές των κατοικιών, με αρνητικές προσαρμογές γύρω στο 3% μέχρι το τέλος του έτους. Αυτό το αποδίδει στην πολύ υψηλή λανθάνουσα ζήτηση, αλλά στη χαμηλή προσφορά και στην παύση των νέων κατασκευών λόγω του πληθωρισμού του κατασκευαστικού κόστους.
2024, ο ορίζοντας αλλαγής στην αγορά ακινήτων
Από την άλλη, το Γενικό Συμβούλιο Μεσιτών δηλώνει ότι «ήδη συντελείται σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών», σύμφωνα με τον Άνχελ Μαρτίνεθ Λεόν, ένα από τα μέλη του. «Αυτό που θα δούμε είναι μια πτώση στις τιμές των συνηθισμένων κατοικιών σε ένα τμήμα οικογενειών που βρίσκονται στην παπό 150.000 έως 200.000 ευρώ και κάτωπου προκαλείται ακριβώς από την αύξηση των τιμών των στεγαστικών δανείων», θυμάται.
Επιπλέον, ο Emiliano Bermúdez, αναπληρωτής γενικός διευθυντής της donpiso, υπογραμμίζει ότι «είμαστε σε εκείνη τη στιγμή, σε εκείνη τη φάση όπου η αγορά συρρικνώνεται». Ωστόσο, δεν αναμένεται σημαντικός αποπληθωρισμός των τιμών των κατοικιών μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2024. Σε μια διαφορετική αγορά κατοικίας, οι ειδικοί υπογραμμίζουν τη σημασία της αξιολόγησης ποιες πόλεις και τύποι ακινήτων θα διατηρήσουν μια πιο θετική τροχιά από άλλες.
Οι κύριες πρωτεύουσες των επαρχιών, όπως η Μάλαγα, η Μαδρίτη, η Βαλένθια, το Αλικάντε και η Σάντα Κρουζ ντε Τενερίφη, αναδεικνύονται ως ατμομηχανές της αγοράς, ακολουθούμενες λιγότερο έντονα από τη Βαρκελώνη και το Λας Πάλμας ντε Γκραν Κανάρια. Αντίθετα, οι μεγάλες πόλεις μπορούν να είναι πρώτος που βιώνει προσαρμογές τιμών, δεδομένης της πίεσης σε περιοχές με υψηλούς όγκους ζήτησης. Μείωση παρατηρείται και στις επενδύσεις σε ενοικιαζόμενες κατοικίες, ιδιαίτερα σε μικρομεσαίες κλίμακες, λόγω πολιτικών όπως ο περί Στέγασης Νόμος, που δεν ευνοεί την ανάπτυξη των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.